Slideshow Image 1 Slideshow Image 2 Slideshow Image 3
RECHERCHE

Local commercial à vendre à Differdange

  • Type : Local commercial
  • Surface habitable : +/-315,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Prix de vente : 1 230 000 €
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique :
économe
A
énergivore
Classe d'isolation thermique : B

Description

B&C Immobilière en collaboration avec AA+ IMMO vous propose à la vente une grande surface commercial d’une surface utile de 315 m2, en état brut dans un nouvel immeuble de 5 étages avec 2 sous-sols, se situant à la place des alliés, dans le nouveau quartier dénommé "Fuussbann"
Un complexe d’immeubles contemporain résidentiel, bureaux et commerce en plein centre de Differdange.

DIFFERDANGE VILLE DE L’AVENIR

Differdange est déjà la 3ème ville du Grand-Duché de Luxembourg dont la population ne cesse d’augmenter. C’est la ville en mouvement par excellence, une commune à taille humaine qui forgée dans l’acier, réussit sa spectaculaire mutation et se tourne vers l’avenir. Differdange, au sud du pays, est aux portes de la France et de la Belgique, tout proche du pôle universitaire et d’excellence d’Esch – Belval. A l’écoute des besoins, orientée développement durable, la ville bénéficie d’infrastructures nouvelles ou rénovées.
La place des Alliés crée en 2019 par un projet moderne avec une architecture contemporaine comprenant des commerces ainsi que des appartements. Dans les alentours, vous trouvez un grand parking sous-terrain, le magasin ALDI, la pharmacie, le laboratoire Ketterthil, une école primaire, un lycée, des crèches et également des transports publics ce qui engendre que le passage de piétons est garanti. La place des Alliés réservée aux piétons constitue le cœur du quartier avec ses commerces de proximité au rez-de-chaussée et offre une qualité de vie optimale.

Le local commercial que nous vous proposons se prête à de nombreuses activités comme des professions libérales, bureaux, bureaux d’assurance, open-space, ainsi que des activités commerciales. Le bien dispose d’une surface utile d’environ 315,00 m2, il est vendu en état brut permettant à l’acquéreur de l’aménager selon ses propres besoins.

Une grande vitrine vous permet d’avoir une énorme luminosité au local. Font partie de la vente 3 emplacements intérieurs directement au sous-sol du bâtiment.

Il est disponible de suite.

. Nouvelle construction
. Vente des murs en état brut
. Valeur locative des bureaux/local à ce jour : 21 € le m2
. Valeur locative des emplacements de parkings 400 €/mois
. Très bonne localisation
. Prix de vente du bien y compris les 3 emplacements de parkings : 1.230.000 €
. Hors frais notariés, d’enregistrement qui sont à la charge de l’acquéreur
. Honoraires d’agence, inclut dans le prix de vente à la charge du vendeur.

L’ENERGIE MAÎTRISEE Les concepteurs du complexe résidentiel « Fuussbann » portent une attention toute particulière à l’environnement. La résidence présente ainsi des données énergétiques très compétitives. Le bâtiment est classé ABA (normes CPE résidentiel). Le triple vitrage assure une excellente isolation phonique et thermique. Le chauffage à basse consommation correspond aux critères de classe A. La qualité de l’air ambiante est assurée par une ventilation mécanique double flux avec récupération d’énergie.

Pour tout renseignements complémentaires ou une éventuelle visite, veuillez contacter Monsieur Antoine BOS Tél. : +352 – 671 050 392 ou par mail : info@bcimmobiliere.lu

MERCI

Situation

Differdange est déjà la 3ème ville du Grand-Duché de Luxembourg dont la population ne cesse d’augmenter. C’est la ville en mouvement par excellence, une commune à taille humaine qui forgée dans l’acier, réussit sa spectaculaire mutation et se tourne vers l’avenir. Differdange, au sud du pays, est aux portes de la France et de la Belgique, tout proche du pôle universitaire et d’excellence d’Esch – Belval. A l’écoute des besoins, orientée développement durable, la ville bénéficie d’infrastructures nouvelles ou rénovées.
La place des Alliés crée en 2019 par un projet moderne avec une architecture contemporaine comprenant des commerces ainsi que des appartements. Dans les alentours, vous trouvez un grand parking sous-terrain, le magasin ALDI, la pharmacie, le laboratoire Ketterthil, une école primaire, un lycée, des crèches et également des transports publics ce qui engendre que le passage de piétons est garanti. La place des Alliés réservée aux piétons constitue le cœur du quartier avec ses commerces de proximité au rez-de-chaussée et offre une qualité de vie optimale.

Caractéristiques

Aménagement spécifique

Nb de parking interne3

Contactez-nous

+352 671 050 392

Vous
 
Champs obligatoire
En envoyant ce formulaire, j’accepte que mes informations soient enregistrées puis utilisées par notre agence afin de répondre à ma demande. Consultez notre pour connaître vos droits.
 

Localisation

Attention : Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.